百實科技園區(qū)樓宇自動化解決方案現(xiàn)在更常被稱為智能建筑管理系統(tǒng)(IBMS) 或 智慧園區(qū)綜合管理平臺，其核心是利用先進的信息技術、物聯(lián)網(wǎng)(IoT)技術和數(shù)據(jù)智能，對園區(qū)內所有樓宇的機電設備、能源消耗、環(huán)境品質和安全進行集中監(jiān)控、控制和管理，從而實現(xiàn)節(jié)能降耗、提升效率、保障安全、增強體驗的終極目標。

一、 核心設計理念與目標

　　1、集成與互聯(lián) ：打破傳統(tǒng)各子系統(tǒng)(如暖通、照明、安防)的信息孤島，實現(xiàn)數(shù)據(jù)互通和聯(lián)動控制。

　　2、數(shù)據(jù)驅動與智能：基于收集的海量數(shù)據(jù)，通過AI算法進行分析、預測和優(yōu)化，實現(xiàn)從“自動化”到“智能化”的跨越。

　　3、綠色與可持續(xù)：將能源管理作為核心，顯著降低園區(qū)運營碳足跡和能耗成本。

　　4、人性化體驗：為樓內的辦公人員、訪客、運維人員提供舒適、便捷、安全的環(huán)境和服務。

　　5、高效運維：實現(xiàn)設備的預測性維護和遠程集中管理，大幅降低運維難度和人力成本。

二、 整體系統(tǒng)架構

　　一個現(xiàn)代化的樓宇自動化解決方案通常采用分層分布式架構：

1. 感知與控制層：

　　角色：系統(tǒng)的“神經(jīng)末梢”，負責采集數(shù)據(jù)和執(zhí)行命令。

　　設備：各類傳感器(溫濕度、CO?、光照度、人流、能耗表計)、執(zhí)行器、智能控制器(DDC)、智能電表、水表、燃氣表等。

　　技術：支持多種工業(yè)協(xié)議，如BACnet, Modbus, KNX, M-Bus等。

2. 控制與網(wǎng)絡層：

　　角色：系統(tǒng)的“脊髓”，負責區(qū)域性的數(shù)據(jù)匯聚和邏輯控制。

　　設備：DDC控制器、物聯(lián)網(wǎng)關、工業(yè)交換機等。

　　功能：接收傳感器數(shù)據(jù)，執(zhí)行預設的控制邏輯(如PID控制)，并通過網(wǎng)絡將數(shù)據(jù)上傳至管理層。

3. 管理層：

　　角色：系統(tǒng)的“大腦”，是軟件平臺的核心。

　　組件：

　　IBMS/BMS軟件平臺：部署在本地服務器或私有云上，提供全系統(tǒng)的集中監(jiān)控、告警、數(shù)據(jù)存儲、用戶管理等功能。

　　集成引擎：負責將不同協(xié)議、不同子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)集成到一個統(tǒng)一的平臺上，這是實現(xiàn)聯(lián)動的基礎。

4. 應用與展示層：

　　角色：系統(tǒng)的“面孔”，與人交互的界面。

　　形式：

　　Web客戶端：管理員可通過瀏覽器進行全方位管理。

　　移動APP：為運維人員提供移動巡檢、接收告警;為員工提供便捷服務(如預訂會議室、調節(jié)工位環(huán)境)。

　　指揮中心大屏：直觀展示園區(qū)核心KPI(能耗、安防、環(huán)境、設備狀態(tài))。

智慧樓宇自控結構：

三、 核心子系統(tǒng)與功能解決方案

1、智能 HVAC 系統(tǒng)

　　功能：對冷熱源(冷水機組、鍋爐)、空調機組(AHU)、新風機組(FAU)、風機盤管(FCU)等進行精確控制。

　　智能策略：基于室內外溫濕度、人流密度、CO?濃度，動態(tài)調整運行策略和設定值;實現(xiàn)“按需供冷/供熱”，避免過度制冷/制熱。

2、智能照明系統(tǒng)

　　功能：自動控制公共區(qū)域、辦公室、地下車庫的照明。

智能策略：

　　定時控制：按作息時間開關。

　　光照感應：根據(jù)自然光照度自動調節(jié)燈光亮度(恒照度控制)。

　　人員感應：人來燈亮，人走燈滅(或調暗)。

　　場景控制：一鍵切換會議模式、演講模式、休息模式等。

3、能源管理系統(tǒng)

　　這是BA系統(tǒng)的價值核心。

　　功能：對水、電、燃氣、冷熱量等進行分項、分區(qū)的精確計量和數(shù)據(jù)采集。

智能策略：

　　能耗分析與報表：生成多維度的能耗報告，識別能耗漏洞。

　　需量控制：監(jiān)測峰值功率需求，自動卸載非關鍵負載，避免高昂的需量電費。

　　負荷預測與優(yōu)化：基于歷史數(shù)據(jù)和天氣預報，優(yōu)化冷機等大功率設備的啟停策略。

4、智能安防與消防集成

　　功能：與視頻監(jiān)控(CCTV)、門禁系統(tǒng)、入侵報警、消防系統(tǒng)聯(lián)動。

聯(lián)動場景：

　　消防報警時，自動強切非消防電源，打開疏散指引燈，關閉相關新風機組防止火勢蔓延，將電梯迫降首層。

　　非法入侵報警時，自動聯(lián)動攝像頭轉向報警區(qū)域并進行錄像。

5、環(huán)境與空間管理

　　功能：監(jiān)測并優(yōu)化室內空氣品質(PM2.5, CO?, TVOC等)。

　　智能策略：CO?濃度超標時，自動加大新風量。

　　空間利用：通過工位傳感器或門禁數(shù)據(jù)，分析空間利用率，為優(yōu)化辦公布局提供數(shù)據(jù)支撐。

6、預測性維護

　　功能：持續(xù)監(jiān)控關鍵設備(如水泵、風機、冷機)的運行參數(shù)(電流、振動、溫度)。

　　智能策略：利用AI模型分析數(shù)據(jù)趨勢，在設備發(fā)生故障前提前發(fā)出預警，安排維護，避免意外停機。

四、 實施價值與收益

1、經(jīng)濟效益：

　　節(jié)能：通過優(yōu)化控制，可實現(xiàn)15%-30% 的綜合能耗降低。

　　省人：減少運維人員日常巡檢工作量，提高效率。

　　延壽：減少設備無效運行時間，延長設備使用壽命。

2、管理效益：

　　集中管控：一平臺掌控全局，決策有據(jù)可依。

　　流程標準化：規(guī)范運維流程，提高響應速度。

　　提升資產價值：綠色、智能的園區(qū)是吸引優(yōu)質租戶和企業(yè)的金字招牌。

3、體驗與社會效益：

　　舒適健康：創(chuàng)造恒溫、恒濕、恒氧、光照適宜的優(yōu)質室內環(huán)境，提升員工滿意度和 productivity。

　　安全可靠：7x24小時保障人員與資產安全。

　　綠色減排：助力企業(yè)達成“雙碳”目標，履行社會責任。

　　現(xiàn)代化的百實科技園區(qū)樓宇自動化解決方案，已經(jīng)從單一的設備控制，演進為一個集成了OT(運營技術)、IT(信息技術)和IoT(物聯(lián)網(wǎng))的綜合性智慧管理平臺。它不再是冰冷的設備開關，而是園區(qū)運營的“智慧大腦”，通過數(shù)據(jù)驅動決策，持續(xù)優(yōu)化運行，最終實現(xiàn)安全、舒適、節(jié)能、高效的智慧園區(qū)運營目標。